廣州土地市場“開年好戲”在2月

來源:金羊網-新快報 作者:林超菁 發表時間:2019-02-19 14:36

據克而瑞數據,今年1月,廣州招拍挂市場共成交的土地(含純住宅、商住、商辦和綜合用地,不含工業用地,下同)共3宗,總建築面積合計20.6萬平方米,成交總價合約21億元,成交量價均處于近5年的低谷水平。不過,進入2月下旬,5宗地塊共114萬平方米的出讓規模,還有市中心“靚地”加持,廣州土地市場有望迎來春節後的“開門紅”。

■新快報記者 林超菁

1月土地成交量價均下跌 面積總價均處近5年同期低谷

數據顯示,廣州1月成交的3宗地塊總建築面積20.6萬平方米,環比2018年12月成交的648.8萬㎡,下跌96%,同比去年同期下跌77%;21億元的成交總價,環比與同比分別跌了97%和77%。

克而瑞分析指出,對比近5年1月同期廣州土地成交情況可發現,2019年成交的20.6萬平方米處于近五年的低谷位置,並且大幅度落後于前4年的土地成交面積,比最高峰的2015年(97萬㎡)少了76.4萬平方米;成交總價方面,2017年1月是近五年同期土地成交總價最高的月份,共成交99.4億元;而2019年1月的21億元則是近五年同期土地成交總價的最低谷。

據記者整理,廣州1月份成交的3宗土地,分別是位于廣州黃埔的2宗商辦用地和位于廣州花都的一宗住宅用地,均為底價成交。其中,位于黃埔中新廣州知識城南起步區的商務用地總佔地24926平方米,規劃建築面積89733.6平方米,由廣州廣華科城創新科技有限公司以34099萬元底價競得;位于黃埔科學城開泰大道以西的商業用地總佔地9982平方米,規劃建築面積23172平方米,由合景泰富以16955萬元底價競得;位于花都湖畔的62454平方米居住用地是今年成交的首宗宅地,規劃建築面積93408平方米,由奧園以158794萬元底價競得,折合樓面價約1.7萬元/平方米,這也是奧園首入花都區。

2月下旬將迎2宗商住地 天河金融城首推宅地引關注

相比1月份的冷清,步入2月下旬,廣州土地市場有望迎來今年的第一波“小高潮。”截至目前,廣州僅出讓黃埔區1宗商務用地,不過另有4宗土地挂牌將在2月下旬公開出讓,其中包括2宗商住用地。記者根據挂牌出讓公告初步計算,5宗地塊總建築面積達114萬平方米,相比1月份成交的地塊總面積,2月成交面積預計增幅不小。

即將出讓的4宗地塊有3宗位于南沙,分別是南沙黃閣鎮的1宗商住地和慶盛片區的2宗商辦用地,另一宗是位于廣州天河金融城板塊的商住地塊,因其不僅是天河區時隔4年再次挂牌的宅地,更是金融城板塊首次供應商住地,備受市場關注。

根據出讓公告,該地塊佔地30946平方米,規劃總建築面積約98939平方米,挂牌起始價255638萬元。廣州中原研究發展部分析指出,金融城自2013年以來出讓的用地均為商用地,此次出讓宅地可謂“開先河”。該地塊屬于新規劃的金融城東區的臨江一線用地,所處東圃板塊為天河區重要商住區域,交通、生活等配套完備程度較高,由于地塊面積相對較小,起拍總價相對“適中”,屬于大部分優質房企接受范圍內,相比去年出讓的廣州白雲、荔灣等老城區多宗50億元起拍的宅地,“入場價”可謂親民。

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廣州土地市場“開年好戲”在2月
金羊網-新快報  作者:林超菁  2019-02-19

據克而瑞數據,今年1月,廣州招拍挂市場共成交的土地(含純住宅、商住、商辦和綜合用地,不含工業用地,下同)共3宗,總建築面積合計20.6萬平方米,成交總價合約21億元,成交量價均處于近5年的低谷水平。不過,進入2月下旬,5宗地塊共114萬平方米的出讓規模,還有市中心“靚地”加持,廣州土地市場有望迎來春節後的“開門紅”。

■新快報記者 林超菁

1月土地成交量價均下跌 面積總價均處近5年同期低谷

數據顯示,廣州1月成交的3宗地塊總建築面積20.6萬平方米,環比2018年12月成交的648.8萬㎡,下跌96%,同比去年同期下跌77%;21億元的成交總價,環比與同比分別跌了97%和77%。

克而瑞分析指出,對比近5年1月同期廣州土地成交情況可發現,2019年成交的20.6萬平方米處于近五年的低谷位置,並且大幅度落後于前4年的土地成交面積,比最高峰的2015年(97萬㎡)少了76.4萬平方米;成交總價方面,2017年1月是近五年同期土地成交總價最高的月份,共成交99.4億元;而2019年1月的21億元則是近五年同期土地成交總價的最低谷。

據記者整理,廣州1月份成交的3宗土地,分別是位于廣州黃埔的2宗商辦用地和位于廣州花都的一宗住宅用地,均為底價成交。其中,位于黃埔中新廣州知識城南起步區的商務用地總佔地24926平方米,規劃建築面積89733.6平方米,由廣州廣華科城創新科技有限公司以34099萬元底價競得;位于黃埔科學城開泰大道以西的商業用地總佔地9982平方米,規劃建築面積23172平方米,由合景泰富以16955萬元底價競得;位于花都湖畔的62454平方米居住用地是今年成交的首宗宅地,規劃建築面積93408平方米,由奧園以158794萬元底價競得,折合樓面價約1.7萬元/平方米,這也是奧園首入花都區。

2月下旬將迎2宗商住地 天河金融城首推宅地引關注

相比1月份的冷清,步入2月下旬,廣州土地市場有望迎來今年的第一波“小高潮。”截至目前,廣州僅出讓黃埔區1宗商務用地,不過另有4宗土地挂牌將在2月下旬公開出讓,其中包括2宗商住用地。記者根據挂牌出讓公告初步計算,5宗地塊總建築面積達114萬平方米,相比1月份成交的地塊總面積,2月成交面積預計增幅不小。

即將出讓的4宗地塊有3宗位于南沙,分別是南沙黃閣鎮的1宗商住地和慶盛片區的2宗商辦用地,另一宗是位于廣州天河金融城板塊的商住地塊,因其不僅是天河區時隔4年再次挂牌的宅地,更是金融城板塊首次供應商住地,備受市場關注。

根據出讓公告,該地塊佔地30946平方米,規劃總建築面積約98939平方米,挂牌起始價255638萬元。廣州中原研究發展部分析指出,金融城自2013年以來出讓的用地均為商用地,此次出讓宅地可謂“開先河”。該地塊屬于新規劃的金融城東區的臨江一線用地,所處東圃板塊為天河區重要商住區域,交通、生活等配套完備程度較高,由于地塊面積相對較小,起拍總價相對“適中”,屬于大部分優質房企接受范圍內,相比去年出讓的廣州白雲、荔灣等老城區多宗50億元起拍的宅地,“入場價”可謂親民。

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